売れないマンションの特徴 共用部分にある「9つの共通点」【ネットの声：駅近だとある程度のことは目をつぶれる】

受水槽がある(直結給水方式ではない)

　これまで多くのマンションの給水方式として採用されてきた「受水槽給水方式」は、各自治体の水道から供給された水をいったん建物内の受水槽にため、増圧ポンプや高架水槽を介して各住戸に配水するものです。この受水槽は10トン超の場合、年1回以上の水質検査と清掃が法律で義務づけられています。
しかし最低限度として、年1回の清掃で良いとされているため、基準範囲とはいえ汚れが目立つ受水槽も見受けられます。このため、最近では、東京都、横浜市、さいたま市をはじめ、多くの自治体が受水槽を介さずに水道の配水管内の水圧を利用して給水する「直結給水方式」が推奨されているのです。この方式によると、受水槽の設置スペースが不要なだけでなく、受水槽給水方式と比べて、衛生管理面での負担が軽減されます。旧式の受水槽給水方式は、最近の新築マンションでは見られなくなっており、マンションに受水槽がある場合には清掃や給水方式の変更コストがかさんでしまいます。

 鳥類などの動物被害が発生している

　鳥類(ハトやカラスなど)による騒音、フン害、威嚇、襲撃などといった人への危害、ゴミ置き場荒らしなどの被害や、野良猫の被害やマンション内のハチの巣などもマイナスポイントとなってきます。

　このような動物被害が長期化すると安全・安心・快適に住めないことはもとより、ベランダに防鳥ワイヤーの設置、防鳥ネットを張る、廊下には剣山タイプのプロテクターを設置するなど、景観も悪くなり、資産価値にも影響します。