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売れないマンションの特徴 共用部分にある「9つの共通点」【ネットの声:駅近だとある程度のことは目をつぶれる】

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売れないマンションが持つ共用部分「9つのNG」 売れない、貸せないマンション、立地や設備、規約、築年数、価格などから、売りたいのに売れず現金化できずに負債となった不動産「負動産」マンションになってしまう要因は実にさまざまです。

 このような「負動産」の特徴として、居住者が住む部屋の「専有部分」以外でも、エントランスやエレベーター、廊下などの「共用部分」にそのほころびが出ていることが少なくなく、このような「共用部分」が残念なマンションの典型例をいくつかご紹介しましょう。

清掃が行き届いていない

 エントランスの照明にクモの糸が絡まっていたり、蛍光灯がチカチカ、更には、床に砂ぼこりがたまっていたり、汚れが目立ち掃除が行き届いていなかったりという日常清掃や定期清掃、巡回点検などの日常管理ができていないマンションです。
このような、日常管理ができていないと、マンションの印象が悪く、購入予定で見学に来た方にもマイナスの印象を与え、資産価値にも及びます。

マンション内の植栽が枯れている

植栽はマンションの顔ともいえる正面玄関などにあって目立ちますので、植栽の状況で管理の良し悪しを判断されることがあり、花壇や樹木など四季折々の景観はマンションの魅力に大きく影響します。
行き届いた植栽管理で、居住者の暮らしの快適性・コミュニティーを活発にし、管理組合運営の円滑化にも貢献され、植栽の手入れが行き届いていないマンションは資産価値を損なっています。

 エレベーターがない

「マンションにはエレベーターが必要」と感じている住民が大半ですので、エレベーターがないとスーツケースなど重いものを運ぶ際に不便です。

主に築古マンションの場合、4階建てまでの建物でエレベーターがないことが多いのですが、「ない」というだけで需要が減り、また、あったとしても、地震・火災・停電などの非常時、エレベーター内部の乗客が安全に外に避難できるよう、最寄り階に自動停止する「地震時管制運転装置」などの制御装置が付加されていないと価値が低くなります。

 オートロックや防犯カメラが設置されていない

 マンション住まいのメリットに防犯面がありますが、最新のマンションでは、エントランスにインターフォンとオートロック、エレベーターやエレベーターホールなどは非接触キーで解錠しないと入れないなど、二重、三重、四重ものセキュリティが当たり前になってきています。また管理員やコンシェルジュ、夜間は警備員と機械警備の併用など、24時間の有人管理もされています。

 最近では標準的なマンションでも、オートロックや防犯カメラが設置され、不審者の侵入防止と抑止効果のため映像は一定期間ハードディスクに記録されていることが多くなっており、反対に言えば、防犯面へのバロメーターともいえるオートロック施錠や防犯カメラが設置されていないマンションは、資産価値の観点からマイナスです。

 プールや温泉施設、カフェなど華美な施設がある

バブル期に建てられたような郊外型高級マンションをはじめとして、近年のタワーマンションや都心部の大規模マンションには、こういった共用施設が多く見受けられますが、プールや温泉施設などは、機械式駐車場と同じように将来にわたり修繕費などの維持費が大幅にかかる施設です。

 特に戸数が少ないマンションでは、1戸あたりの負担が大きく管理費等の値上げや一時金などを負担するケースもあり、バーラウンジやエスカレーターなども華美な施設に当たります。

受水槽がある(直結給水方式ではない)

 これまで多くのマンションの給水方式として採用されてきた「受水槽給水方式」は、各自治体の水道から供給された水をいったん建物内の受水槽にため、増圧ポンプや高架水槽を介して各住戸に配水するものです。この受水槽は10トン超の場合、年1回以上の水質検査と清掃が法律で義務づけられています。
しかし最低限度として、年1回の清掃で良いとされているため、基準範囲とはいえ汚れが目立つ受水槽も見受けられます。このため、最近では、東京都、横浜市、さいたま市をはじめ、多くの自治体が受水槽を介さずに水道の配水管内の水圧を利用して給水する「直結給水方式」が推奨されているのです。この方式によると、受水槽の設置スペースが不要なだけでなく、受水槽給水方式と比べて、衛生管理面での負担が軽減されます。旧式の受水槽給水方式は、最近の新築マンションでは見られなくなっており、マンションに受水槽がある場合には清掃や給水方式の変更コストがかさんでしまいます。

 鳥類などの動物被害が発生している

 鳥類(ハトやカラスなど)による騒音、フン害、威嚇、襲撃などといった人への危害、ゴミ置き場荒らしなどの被害や、野良猫の被害やマンション内のハチの巣などもマイナスポイントとなってきます。

 このような動物被害が長期化すると安全・安心・快適に住めないことはもとより、ベランダに防鳥ワイヤーの設置、防鳥ネットを張る、廊下には剣山タイプのプロテクターを設置するなど、景観も悪くなり、資産価値にも影響します。

 賃貸住戸や空室が20%を超えている

 一般的に分譲賃貸は、賃貸用マンションと比較すると耐震性や防音性など構造がしっかりしていて、食洗機やディスポーザー、床暖房などの設備、パーティールームなどの共用施設が充実しており人気ですが、長期間(目安として3カ月以上)にわたって空いている部屋が多いということは、人が住みにくいマンションである可能性もあります。平成25年度マンション総合調査結果(国土交通省)によると、賃貸戸数割合が20%を超える割合は、築古ほど高くなる傾向にあり、賃貸住戸や空室が多いと理事(役員)のなり手が足りず管理不全のきっかけとなり、ここからスラム化する可能性も出てきます。

事務所使用や民泊をしている住戸がある

 本来、専有部分はそれぞれの区分所有者が好きな用途として使用することができるのですが、1つの建物を多くの人で利用するため、それぞれのマンションの管理規約において「その専有部分をもっぱら住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならない」という用途制限を明確にしているのが一般的です。

この内容に関するネットの声は次のとおりです。
Amonavis
9つのNGには言わずもがなのものが多いですが、個人的には華美な共用施設は築浅でも敬遠します。事務所や民泊利用は、管理規約で明確に禁止しているだけでなく、管理組合が管理会社と一緒になってそれをきっちり運用していることが大事です。大型ペットも同様です。私が一番に気にするのは、管理費が高く修繕積立金が少ないマンションです。これが最も危ないと思います。
名無しさん
管理ができていても管理費が高いと負担が大きい。また、将来の修繕積立金も少なければ、地震や災害時、建て替えが難しくなる。
名無しさん
長期修繕計画と修繕費の積立額の確認は最も重要だと思う。
名無しさん
立地にもよりますがマンションの問題によくあがるのは機械式駐車場、ディスポーザー、過剰な植栽です。維持修繕時にはすごい金額がかかります。また大規模マンションの管理への無関心は築年数がたってくると色々な問題につながります。これらがないのと戸数が多ければ、積立金が比較的たまりやすくかけるべき部分にお金をかけられます。古くとも好循環の波に入っているマンションもあります。管理は結局管理会社がどこかより営業担当者の質と現場管理員、そして理事の人柄とのバランスなので。
nougaku
購入、売却を試みた経験から、当然の事ばかりです。
管理体制は非常に重要。入居数も50位が限界、何かあった時に大規模だとまとまらない、ぶん投げ。
高齢化社会、子育て世代のベビーカー、業務状キャリーを使う人達は、駅近より、バスの便の良い場所を好む傾向にあります。バスの方が、階段無くて楽。
新築の手抜き疑惑より20年近くしっかり立ってる物件の方が安心、という人もいます。
立地場所も、物件への影響大です。買い物、病院、学校教育のレベル等。
大手不動産会社に激怒しました。現状のまま売却かリフォームして売却か、戦略無し、中古販売会社に言い値で、売却されそうになり、断固拒否しました。このマンション売れない、買い手はないと、広告出しても反応無しだそうで。
反応無くて結構!一組の良い購入者と縁があれば充分、と突っぱねました。後に反応大有りが判明。
不動産会社選び、慎重になさって下さい。
ケビンマニア
駅近だとある程度のことは目をつぶられることが多いけど。
共用部の施設は確かに最小限でないと維持管理、修繕費が莫大にかかるのに大して使わないなんてことになりがち。
名無しさん
そもそも新築で購入してゆくゆくは売り抜こうと思っても、立地や間取り以外はどうすることもできないのが現状だよね。管理状況については中古になってしまった段階じゃないと判断できないわけだし。
以前眺望がウリだった新築マンションを家族みんなで気に入って買おうか迷って結局買わなかったけど、数年後見事にそのマンションを囲うように高層マンションが建ってるのを見て、心底買わなくて良かったと思った。つまりは新築の場合、立地もあてにならないんだよね。
名無しさん
まさしく自分のマンションは売れない物件だった。
4SLDK.
元々は転勤のため賃貸に出すつもりで、クローゼットの扉から床すべてのドア、壁紙、畳、、、、全リフォーム。
でも借り手がいなかった。
理由は階段五階。バスはあるけど駅から徒歩15分。
一年半待ったが、管理費、修繕費の諸費用ももったいなく感じたのと
将来住む戸建てがあるのでマンションに戻る気がなかったので売却。
マンションが建った時には駅までのマンション専用バスがあった。
少額だが有料。
しかし高齢者はバスの無料パスが市から貰えたのでバスの利用者も減り廃止に。
全リフォームのおかげで売却は思ってたより早くできたけど。
もうマンションは買いたくない。色んな意味で。
名無しさん
共用部分の管理で一番問題なのは役員任せ管理会社任せです。日頃からここを直したい改良したいとか、これは節約したい解約したいとか声を出して積極的に活動しないとダメです。
それと何でもかんでも大規模修繕工事頼みではなくて小修繕で対応していかないと平均して保全や美観は保てないんです。
名無しさん
表面で検索出来る中古マンションの相場はまだまだ調子に乗ってる感。。。(検索=Web&チラシ&オープンルーム)
記事の中でNG要素に入っていないが
「何故その物件は手放されて、今ここに売られてどれ位経つか?」
という項目の方が大きいと思う。
Web等で観ていると同じマンションで幾つも売り物件があるケースなんかは潜在的に抱える問題が明らかに何かあるだろと思えるケースや
人気マンション地域ですwと言う場所でも満足度が高ければ売られないケースが圧倒的(持ち主が賃貸に回すか不動産屋が買い取って法人賃貸)
リーマンショック後~民主末期の円高時代と今では物件相場価格は
今の方が高いが幾らで買い取って内装幾らで幾ら抜いた?って言うののほうが気になってしまう物件の方が圧倒的多数。
・・oto
マンション住まいなので、記事の項目を一つ一つチェックしてみました。
今のところ安心して住めますが、管理組合の役員が回ってきたら周知してみようと思います。
近隣の超豪華マンションは今管理費修繕積立金の額がとんでもないことになっています。過度に豪華な共用施設や付随サービスは要らないと気づかされました。
名無しさん
新築の時だとデベロッパーは売ってしまえば系列の管理会社に責任をぶん投げるだけでそれでおしまいなので、実態に見合わない安い修繕積立金を設定して当初負担を少なくさせますからね。でもマンションポエムみたいな大々的な広告には湯水のようにお金を使う。詐欺に近い。買うなら管理の状況もよくわかる築浅中古かな。
jmtpax
書かれた記事よりも皆さんのコメントの方が参考になる。
名無しさん
総戸数が少ない物件は管理費と修繕積立金が高いが清掃やメンテナンスが行き届いているケースが多い。
逆に総戸数が多い物件は管理費と修繕積立金は安いが小汚い共用部分が目立つことが多々ある。
数多く現地に足を運ばないと決断してはいけない。
sla
良い会社に入るために一生懸命勉強してきたのに、良い住まいを手に入れるための勉強はあまりしない人が多いですね。生涯をかける程の借金をするのに。
よく知ってる人にいろいろ聞きましょう
名無しさん
これはねー
購入希望時点では分からないポイントばかりなんだよ。
たとえば、賃借人率や空室率なんて、売り主側では把握していないことも多いし、管理会社も気軽には教えてくれないよ。
しつこく訊くと、いやがられて破談することもある。
重調だって、買付以前に出してくれる売り主はない。
だから外観確認や直感、管理員への聞き取りなどでフォローするしかないんだよ。
こういう記事が出ると、勘違いしてガンガン質問してくる素人がいる。
まあ今後買い手市場になったらやり方は変わるかもしれないけど。
名無しさん
どの雑誌にも書いてあるようなポイントばかりですね。
記事にするのはマズイかもしれませんが、外国人が多いマンションも要チェックですが、なかなか教えてくれませんね。
修繕積立金がやたら多いのも問題。毎年、修繕ばかりしている。
オジサンの独り言
以前住んでいたマンションの駐車場は立体駐車場(B2~4F)でした。
駐車場使用料は管理費と別会計になっておらず、6百万円/年の使用料はほぼ全額、最寄り駅までの送迎バス費用の赤字補填に充てられていました。
総会で駐車場使用料を管理費とは別会計にすることを提起しましたが、送迎バス利用者の反対でどんぶり勘定が継続されました。
因みに送迎バスの1人当たりコストは500円を超えてました。
立駐の建替え費用は数年前に調べた時の概算が100万円/台、修繕積立金の計画には含まれいません。
こんなマンションを中古で購入したら地獄を見ますよ。
因みに、総会議事録には駐車場利用料の別会計提起は一切記載されていません。
名無しさん
駅近で
築浅で
共有設備があまりなくて
世帯数が多い(=1人当たりの負担が小さい)
物件が、良いって事?
かさじぞう
防犯カメラは重要ですね⁈
名無しさん
⑥受水槽は建物の規模によって必要になるものです。また、災害時、断水しても、受水槽に残っている水を使えるというメリットもある。
一番重要な駅からの距離が入っていないのも不思議です。
名無しさん
共用設備が少ない方がトラブルは少なさそう。
あと、築40年~50年でもきちんとメンテナンスされてるビンテージマンションって、裕福なエリアに建ってる元億ションがほとんどです。貧乏な古マンションはただ朽ちるのみで将来性はありません。
名無しさん
築30年近いと住んでる方は高齢者が目立つね
管理組合を良く見た方が良いと思うよ
名無しさん
築15年の中古マンションだけど購入時より高く売れた。
ポイントは駅に近いこと、24時間コンシェルジュが常駐し管理会社が定期的にメンテナンスを行っていること。
ついでに近くに警察署があってマンション脇の道路でしょっちゅう警察官が交通取り締まりをやってるから、防犯面での評価も高い。
bbb
1日でも民泊をするなら大きく掲示することを義務づけて欲しい
絶対にその近くには住まんから
名無しさん
近所に築20年の管理の良い意識高い系のマンション有るが毎年管理組合がお祭りをやっている。共同住宅は結局は人の繋がりとレベルが大事だと思う。
名無しさん
都内では駐車場よりも駐輪場の充実さがポイントかなと思う。家族で住むなら最低二台分は必要。
sig****
家の間取り図を見るのが好きなんだけど
公共の廊下に面して
窓があるのはなんか嫌だわ
もちろん間取り自体がおかしいのも嫌
例えば異常に細い部屋があるとか
窓が多すぎて
家具を置くのに不便そうな部屋があるとか
名無しさん
エントランスにチラシ捨てれるゴミ箱があれば素晴らしい。
後は毎日共用スペースや廊下を清掃をしてくれる所は良い。
タワマンだと業者が毎日綺麗にしてくれるから、感謝の気持ちを持ってる。
いつもお疲れ様です。って声をかける
名無しさん
昨年、中古で買って10年住んだマンションを売却して一戸建てを建てました。
幸いな事に2カ月程で買い手も見つかり、無事に引っ越しも終わりましたが、未だに売れてなかった場合の経費を考えるとゾッとします。
新居でも派手な生活はせずに庭に畑作ったりして地味に過ごしております。
名無しさん
賃貸しやってます。質と値段のバランスじゃないかな?新しい、古いじゃなく。何か売りがないとダメです。築浅で割安。古いけど綺麗。古いけど駅近、リフォーム済み、便利。古い物件、駅近。新築物件、駅遠い。古い物件は最新設備にすれば人気物件になります。問題は設備が古いだけ。自分の物件で実証済みです。
名無しさん
古い物件でも新耐震基準を満たしていると減税用耐震基準適合証明書・フラット用適合証明書を取得できるから直ぐに売れます。
(耐震診断・耐震補強をする位修繕積立金に余裕があり、住民の管理への意識が高いという証拠でもあります)
名無しさん
最近管理費や修繕積立金が異常に高いマンションが多い気がします…
名無しさん
確かに設備に目が行きがちですが入居者もマンションの顔です。入居者を見てください。
名無しさん
管理会社の人って、住人にクレーマー見たいのがいると、大変見たい。
結構、うつ病になってしまい退社される方もいる様です。
名無しさん
個人的には、家族形態も重要だと思います。
うちのマンションはプレイルームがあるのですが、小さいお子さんのいる家庭が多く、管理費などの大部分をそこの消耗品や修繕に使われているて納得いかない。
名無しさん
代官山というかなり魅力的な立地の中古リノベマンションをみた時はかなり衝撃的だった。
販売価格は6000万ほどなのだけど、管理費、修繕費合わせて10万。
マンション自体に膨大な借金がたまってるんだろうかとしかおもえなかったね。
名無しさん
うちは当てはまってないけど、中学生がエントランスでゴロンとしてたり、たむろしてて、見に来てもみなさん帰って行きます
名無しさん
個人的に、駐車場や共有スペースにコケが大量発生してる物件も湿気対策が大変そうなので敬遠します。
名無しさん
立地条件が一番では?
この9個に当てはまっていても、主要駅から徒歩数分のら売れるはずでしょうし。
a_a
子供が産まれたフィーバーで中古マンションに手を出そうとしたけど、思い留まって良かった。
素人が自己責任でローン組んで買うものとしてはリスクが高過ぎ。
ちゃんとこれらを背負って子供育てている普通の家族すごいなぁ。
ロケシト団ニャ〜ズ(改
後は…
入居者同士で挨拶などが交わされているか?
特に子育てをするならば,人的交流があるかで防犯や人間形成に寄与すると考えられるかと。
名無しさん
管理組合の決議を考えると、戸数は少ない方がいい。変な人が入居するリスクも低い。
うちは全27戸。築17年で中古買ったけど、五年立って、買った金額より高値で買いたいといわれたが、子供の学校や住みやすさを考えると売れない。
右も左も自分に都合よく解釈して非難しあう
中古マンションの場合、前所有者の積立金未納分の負担などもあるみたいです。
また住居以外の使用は罰則が無いと守らないし、自治会が罰則を強制できるかも疑問。
外国人が民泊でも始めたら最悪。
共有部分を勝手に使う輩もいる。
やはり戸建が良い。
名無しさん
うちの辺りだと管理費だけで5万-6万弱
治安も良く、刑事事件は30年間一度もないそうで、管理のおかげで四季折々の植栽が楽しめるが
10年で600万支払うことになる。。
マジ卍
9つだけではないと思う。
名無しさん
地方都市、埋め立ての人工島はタワマンや大規模マンションが乱立しているが、既に中古物件の広告が毎週必ず出てる。築浅で最新の設備、広い、なのに安い。だいぶ元金割れしている状況。子どもの数増加していて、学力も高いらしいが。交通の便も悪く、あんな市内の孤島に家買っちゃった人達って先見性ないなって思う。
piro
プールやカフェ以外は、建物の構造や仕様とは無関係。だから改善は容易。
この記事、レベルは全く高くない。
管理する側からの視点が残念ながら強すぎる。
最後まで読んで新たな気付きは無かった。
名無しさん
住居関連施設以外の設備が
ある物件は、敬遠しますね。
やはり負担を抱えてしまう訳で
必須項目とは考え辛いです。
名無しさん
マンションには住んだことがないけど、レオパレスがやったような防音の軽視、マナーや常識がない住民がいる集合住宅には住みたくない
あと、人の出入りが激しい物件も避けたい
名無しさん
当たり前だが築浅って事はマンション買ったらすぐに売らないとね。
匿名希望
民泊は厳しく規制して欲しい。
名無しさん
幹線道路沿いだと車の騒音や排気ガスで窓が開けられない、近くに工場があるとボイラーの排気口やモーターからでる低周波音悩まされることがある
名無しさん
受水槽は災害時などの備蓄になるなどのメリットがあったりしませんかね。
名無しさん
購入時より高値で売り抜けられるのってごく一部の所と都心とかだけでしょう。
名無しさん
バブル期に建てられたマンションが
最近は賃貸としてよくでている
共同温泉付き露天風呂やサウナそしてトレーニングルーム
や卓球ができたりなど
賃貸として借りるなら魅力的だと思います
ガス代や水道料金がほぼかからないのが魅力なのかも
バニちゃん
売却検討したことあります。
不動産営業の人柄は重要ですよ。基本銀行系がいいと思います。あと連絡マメな人。
(V)o\o(V)
名無しさん
雰囲気もあるな!なんか暗かったり臭かったり、治安なんかも…
たまたまオバマと同い年
集合住宅は特に賃貸が良いと思いますねぇ。
名無しさん
変人住民、共有部分に勝手に草花を置くなんてのも困ったもんだ。
名無しさん
周りの人柄でしょう。
名無しさん
3年後の「生産緑地」の宅地化で、都内のマンション価格は暴落すると思う。
名無しさん
修繕積立金が安い中古は絶対に回避すべき地雷物件
名無しさん
マンションなんて一にもニにも立地だよ
駅近、4L以上の陽当たり良好物件ならいくらでも買い手はある
名無しさん
華美な施設はライターの好みだろ
名無しさん
結局は立地と維持費かな。
名無しさん
駐車場と駐輪場を見たら分かる、馬鹿車やヤン車とか見栄張って高級車とか一台でもあったら終わり。輩が住んでたら終わり。
名無しさん
私はビルを所有してますが、法人貸しのみです!
これからは人口減少でマンションやアパート経営は成り立たないと思いますよ
現状でも空き家や空きアパートだらけで賃料も安くなってますよね(*_*)
No.13
今のところ自身の住む分譲マンションに当てはまる項目がなかったのですが、専用部も共用部も老朽化は否めませんね。
専用部のリフォーム資金をどう調達しようか悩むところです。
名無しさん
もう1つは追加するなら、商業施設が入ってるマンションかな。
名無しさん
うちは長谷工の物件で管理も長谷工の子会社の管理人が毎日常勤してる。各階廊下も毎日キレイだしごみ捨て場も1度カラスに荒らされたらすぐ屋根扉型になった。管理会社も重要だな。オートロックも名ばかりで裏から簡単に入れるマンションもいっぱいあるけど、うちは1階に住居ないからまず部外者は入れない。不審者なんか見たことないし。
心底満足な買い物したと思ってる。
名無しさん
住民の質っていうか、893さんがいれば嫌ですよね。
名無しさん
私たち 管理業務主任者 も考えさせられますもの…
名無しさん
素人でもわかることしか書かれてない。囧rz
名無しさん
8だけなんか違う
名無しさん
去年1回目の大規模修繕終わったけど、34億掛かったみたい。約350戸のマンションだから戸あたり約100万。参考にしてね。
名無しさん
共用部分とは「専有部分以外の建物の部分及び専有部分に属しない建物の附属物」のことをいい、「植栽」は共有物かと思いますが「共用部分」ではありません。
柴リーマン
民泊・国籍不明の外国人・夜中に煩いバイクがしょっちゅう停まる・エレベータの汚れ
あかんマンションでは、これが大体勢ぞろイ。
名無しさん
当たり前のNGばかりじゃないか。こんなのマンション探してる人は誰もが気にしてるよ。読んで損した。
名無しさん
ワガママだな。NGがあったとしても、家賃下げれば住みますよ。
thunderpoint
4階以下の物件に法的にもいらないエレベーターを付けたらその分高くなる。
名無しさん
エントランスがどうとか意味ない。エントランスしか清掃してない物件だってある。エントランスが綺麗でも、それ以外が汚いところなんかザラにある。
ポーラ
華美なっていうけど、住んでみるとチョー楽しいんですけど。
名無しさん
新しい、古いじゃないとか言いながら、古い推しとか。
あなたの売れ残った負動産売りたいだけじゃね?
名無しさん
ウチのマンションの場合は犬の吠える声な。
割と新しいし、駅チカなのに、
その周囲の部屋、もう2年もずーっと売れてなくて悲惨だよ。
名無しさん
あとは管理組合がしっかりしてるかどうか。資産価値の高いマンションは、①利便性(駅近・買い物の利便性など)②非災害地域(地震・津波など)かな?
名無しさん
自己紹介に約15年にわたりと書かれていますがつまりリーマンショックあたりからですよね?
一般論としてはわかりやすかったです。
mahimahi
タワマンのプール、ジム愛用してます
豪華なエントランス、カフェもお気に入りです
マンションなど所詮空間の利用権
楽しんで住んだもん勝ちです
経済合理性だけを求める負け組は
一生公団の賃貸に住めばよい
本を売りたいだけのマンション管理士の
コラムはどうでもよい
estate
売れないなら貸せばいいやん(笑)
わしみたいに立地のいいとこ買ってたら高い家賃とれるでw
F91くちビーム
ハトの被害は大変よ。
名無しさん
つまり、新築マンションのモデルルームが素敵でも買わないほうがいいって事だね。
名無しさん
管理にかかる費用をダウンさせ、修繕積立金とのバランス改定をするだけでも財政はだいぶ変わるけどね。
駐車場使用料を積立金の会計に繰入ている組合はアカンですね。
名無しさん
基本的にマンションは賃貸に限ります。
購入するにはあまりに権利関係が複雑かつコストがかかりすぎです。
名無しさん
コレ真に受けると
新築しか買えないよねぇ。
jee*
民泊とか事務所使用は、ちょっと困ります。
維持費かかるのも、将来的に安くなることは考え難いから、エスカレーターとかプール、バーはいりません。
あと駐輪場に錆びた自転車がたくさん放置されてるのもちょっと。。。
旅人
マンションは駅に近く快適ではあるが、15年を目処に売却するのが一番
20年を越えると古くさくなり、売るのもたたき売りになる。
名無しさん
不動産の仕事をしていて、マンションの管理状態も調べる事がある。上水道施設には触れられていたが、実はマンションの地下などにあるディスポーザーを備えた台所の排水中間設備の故障や悪臭などのトラブルも非常に多い。また、処理前段階の汚水から発生するガスの影響もあり装置の劣化も結構早い。
ほとんどの場合、悪臭などのクレーム以外は点検会社や管理会社が、逐一、住民に知らせる事なく対応しているが、点検を怠ったり、定期的にブロアーモーターなどの交換などしないと装置は故障し、処理槽から汚水が溢れ施設内が冠水してしまう事もある。そうなると、修理や復旧工事に結構な費用が掛かる。日陰な存在ではあるが、忘れてはならない存在だ。
名無しさん
オートロックがあっても空き巣って入るんだよ。あってないようなもの。むしろオートロックを過信しすぎて部屋の施錠が甘くなりがち。
名無しさん
昨年の地震の停電に遭った道民です。
水道直結式だと停電に遭っても水道が止まらないので良かった。
よって受水槽式は敬遠しちゃうなぁ〜。
taro-yahoo
ゴミ置き場も重要なポイントだよ
しかし、固定資産税が年、16万はつらい
名無しさん
あ~分かるわ。今住んでる所も空室あるし、隣の騒音酷いもん。アパマンに苦情入れてるけど、何もしてくれないし!
名無しさん
マンションなら要らん。
名無しさん
マンションを資産に組み入れたいとは思えないですね
まあ、その前に先立つがないんですけどね
名無しさん
賃貸と分譲は全く別ですよ。
名無しさん
修繕積立金は、絶対に値上げされる。
あと、受水槽やら、防水塗装やら、エレベーター保守やら、こまごまとした出費もある。
投資マンション販売会社は絶対に口にしないけどな。
名無しさん
日選開発という会社でマンション購入しましたが欠陥だらけ…。もちろん倒産しましたが別な名称で起業し儲けていることと思います。聞いたことがない会社はこのような事を繰り返してボロ儲けしてるらしいので気を付けてください。
名無しさん
共用部分て言っておきながら専有部分のことも
書いてある。
マスコミの不動産の記事は総じてレベルが低い。
名無しさん
うちの近所のマンションは、築18年過ぎても大規模修繕しないのはなぜだろう。
名無しさん
分譲でも賃貸でもエントラスやゴミ収集場所にやたら注意書きが貼りめぐらせてるマンションも私は嫌です。ポストに広告紙が溢れていたり周りに散らばっていたりするのも防災的に不安ですし。
自転車の止め方、ゴミの出し方で住人の人柄など何となく想像できますよね。
女目線ではベランダの使い方、洗濯物の干し方でもわかる。
衛生的にきちんとしていたら大丈夫なのかわからないけど、昔1階すべて飲食店のマンションに住んだことがあるけど、チャバネゴキが凄かった。違うマンションでは野良猫が多く餌をあげる住人がいて夏場はその餌に群がるゴキが共用ローカや階段に沢山出没するし夜な夜なベランダに飛んで来て雨戸にとまっていた。
恐怖でしかなかったです。
名無しさん
この雑誌は、無責任な記事ばかり。
キレイゴトを言うのは簡単。
ダイヤモンドも然り。
名無しさん
「管理会社の対応が悪い」も入れて欲しいな。
仕事で事務所が入ってる賃貸のマンションがあるのですが、いつ管理会社に電話しても「ハイハイ!」だけ言ってものの10秒ほどで電話を切られてしまいます。
修繕の相談をしても、ほぼ「それは借り主の費用で修繕してください」と言われます。
ちなみにガス給湯器やドアノブの老朽化による破損、水道からの水漏れででもです。
賃貸と分譲とは違うとは思いますが、とにかく何もしてくれない管理会社です。
名無しさん
なるほどー!皆さまのコメント、実に実に勉強になります!
無添加
マンションより一戸建てを買うべし
名無しさん
その他、住人に中韓が居る等。
マジ
管理人がエントランス周りを自分の趣味の
盆栽やら鉢植えやらで飾っちゃって
ものすごく汚らしく見えるマンションあるよね。
オシャレなガーデニングならまだしも
枯れてる鉢植えなんかほったらかしに
してあったり…
名無しさん
戸建てより厄介なマンション。
一番いいのは貸家だと思う。
名無しさん
もう一つ。皆条件いいとしても、最後60、超え世帯が60%は☓。入りゃわかるがまず頭おかしい。とくに認知とか自分で認めてないだけに最悪。小型マンションは気をつけたほうがいい。大概揉めてるとこは年寄り自治。
天の声
そもそもマンションなどというものは、
人間が住む場所ではありません。
名無しさん
うちは築30年超えの4階建て
賃貸マンション。
仰る通りエレベーターがありません。
その4階に住んでいると
本当に不便で不便で・・・
1階の駐輪場まで来て
忘れ物に気付いたりすると
いっそ思い出さなければ良かった
とさえ思いますw
おまけに、昨年管理会社が
変わったのですが、ここが
ひどい会社で。
管理はしないで監視してるみたい。
マンション入り口には
アレが禁止コレは違反、と
ベタベタ貼り紙だらけ。
そのくせDMを捨てるための
ゴミ箱は常にゴミを溢れさせ。
排水溝は各戸で定期清掃を、
と変更させて自分らの
負担を最小限にしたり。
なので住人の流出が
止まりません(泣)
名無しさん
管理会社つけろ
しろーとが投資修繕とかできねーだろ
raqwedfg
非常識なファミリーがいるかいないか!
奇声井戸端玄関前に物を放置
非公開
山王にある、
とあるマンションはマジでクソだった。
入口エントランスは雨漏りしてカビ生え放題で天井真っ黒、天井落下寸前。
外壁工事はやっている形跡すらなし、ひび割れ多数。
エレベーターは古いまま、床は汚い、各部の錆びた物は放ったらかし。
管理会社がダメだとこんな酷い有様なのだと実感した。
名無しさん
売れないマンションを騙されて買ってる時点で頭悪いんだからそのまま売らずにそこで一生終える方が幸せですよ。
名無しさん
加古川の神川工務店は雨漏りもほったらかしで、雨漏り直せと言えば嘘の訴訟を起こす悪徳不動産
名無しさん
何だろうな〜
無理に9つのNGを作らなくてもね〜
インパクトはあるが、中身はない!
確かにマンションは、管理を買えというが、それも程々にしないと住みづらくなるよ。
あと賃貸マンションの入居率8割は、マックスだと思わないと。
投資案件なんかは、7割から8割で収支を計算するからね。
マンションは、何だかんだと言っても立地だよ。
ただ立地は駅近だけではないよ!
没落街道を行く
現代社会を象徴するマンションには魅力の欠けらもない。
設備が整う程、住人は傲慢さを増し
老朽化した所では卑屈した心を生む。
人間本来の気持ち良い挨拶を交わす事も失い、顔の見えない住人同士が無自覚に傲慢で冷たい精神を育み会う。
コンクリートの監獄に誇りを持って顔の見えない経済社会の奴隷が今日も街を覆う。
そこ気付き、疲れ切った一部の民は田舎と自然の癒しを求め地方へ移住を志す。
経済主義の属国政策が止まる事は無くとも、端から崩れて出している現代日本の行く末や如何に
季節を感じる自然が失われたコンクリートの街並みは人の心を狂わして止む事が無い
名無しさん
「外国人が多い」とマンション価値が下がるという記述は、ナンセンスとしか言いようがありません。これから人口の数パーセント以上が外国人もしくは混血の多くなる日本で、外国人が多いと資産価値が下がるという主張がまかり通る異様さに唖然とします。相変わらず日本人はマナーを守り、清潔で、おとなしいなどと「純血主義」を奉じる間抜けが多いのでしょうか?ゴミ屋敷、コンビニで外国人店員を罵る、電車で平然と傍若無人な振る舞いをする、これみんな「日本人」です。
ヤフコメ”べき”研究員べき
東京ならいざ知らず地方はどうすんだろうね
建て替えとか無理じゃね?
居住者、金無いっしょ?住民の意見まとまらんだろ~な
中古になれば安くなって変な奴入ってくるしね
売るに売れない、住むに住めないスラム化したマンションの出来上がり
もうすぐそこだよ
名無しさん
⑩外国人(中国人・韓国人・南米人・ムスリム)が住んでいる。
外国人は、ゴミ出しのルールやマンションの使用規則を基本的に守らない。深夜の騒音もうるさく警察沙汰になることもしばしば。
1度注意しても治らず、彼らは自国のルールを異国人に押し付けてくる。
外国人が多く住んでいるマンションは嫌だ。
名無しさん
まあ、簡単に言えば古いマンションという事ですね。
自分も大手私鉄系の不動産会社に勤めていましたが管理組合に
修繕関係の知識とコネがあり管理会社任せにして金をガッポリ
やられていないところでしょう。
15年目の一回目の大規模修繕でマイナスの財政なら相当、ガッポリ
儲けられていますね。管理会社は管理費を安くして受注を競うので
プロパティ{修繕}で儲けるわけですが子飼いの業者は3割ほど手数料を要求されます。また大規模修繕も管理会社に頼むと子飼いの3社くらいを紹介されほとんど同じ見積もりが出ます{裏では3社で順繰りに
受注する}。
普通で行けば築15年までは修繕積立金の値上げは必要ありません。
大規模修繕を終えても20年までは上げないで行けます。
マンションの資金運営を狂わせるのは管理会社と国交省の特に
消防等でへの利益誘導です。また近年「インスペクション」なる
馬鹿げた事を法制化しました。

 

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